2011較年7月27日發布的《2011中國三四線城市房地產發展潛力測評研究報告》，在三四線城市房地產發展潛力100強城市中，進入快速發展階段的煙臺卓然崛起，位列第一位。
通過對我國251座建制地級城市的研究，推出“三四線城市房地產發展潛力100強”榜單，對不同區域三四線城市房地產發展潛力進行深入分析，同時深入剖析不同類型城市房地產市場發展情況，從而透視中國三四線城市房地產的發展脈絡，發掘發展潛力強、成長勢頭佳的三四線城市。
較三四線城市將造就未來樓市新版圖：隨著城市化進程不斷推進，經濟發展水平和居民生活水平逐年提高的環境下，三四線城市的房地產市場發展水平已有大幅提高。同時，三四線城市在房地產市場發展方面已經開始呈現出巨大的發展潛力。數據表明，三四線城市無論在房地產供需層面，還是在城市建設和投入方面都出現了很大的改觀，這為將來三四線城市的房地產市場的進一步發較展。
較隨著三四線城市發展進程的加快，經濟環境和居民生活水平的改善和城市基礎設施的提高，相對于一二線城市而言，三四線城市在房地產發展方面正凸顯巨大的潛力。其中，具有良好發展基礎、房地產市場進入快速發展階段的三四線城市百強，在調控力度加碼的今天看準契機，蓄勢發展，勢必將造就未來中國樓市新版圖。
較房企50強中13家已進駐煙臺：根據五十強城市市場發展的特點，部分城市房地產市場規模大，規模增速中等較穩定，均價中等或較高，價格增速穩定，且排名總體靠前，研究報告建議投資者應在充分考慮競爭者的情況下，選擇此類城市。典型城市如東莞、煙臺。具有突出發展潛力的五十強城市將繼續吸引眾多房地產企業的進入，這些三四線城市或將成為房地產市場投資的主要去較向。
較從2009年萬科進駐煙臺開始，即拉開了一線房企搶灘煙臺的序幕。短短兩年來，房企排行榜50強的一線大鱷即有13家強勢登陸煙臺逐鹿掠地。分別是：萬科、保利、萬達、中海、龍湖、世茂、金地、華潤、首開集團、中鐵、越秀、海爾、大華集團。
較百強城市前十名山東占五個：從五十強城市省份分布情況來看，五十強城市分布在我國18個省份，其中山東省達到9個，占據五十強的近二成。前十名里，山東更是占盡半壁江山。煙臺、濰坊、淄博、威海，東營五個城市均在前十名之列�？梢娚綎|房地產市場借勢藍色經濟區發展已經成為全國樓市發展的熱點區域，更有多家大型房企將山東作為其環渤海區域戰略的開山之作。
較從房地產發展潛力百強城市區域分布來看，東部區域共有49個地級城市入選百強，占據百強榜半壁江山，其中更有30個城市位居五十強，進入二十強的城市也達到16個之多。
由于目前一二線城市的普遍限購、限價，使得三四線城市樓市似乎迎來了前所未有的投資"春天"，房地產商和社會資金正迅速從一二線城市擠出，向政策相對寬松的三四線城市集結。在此背景下，三四線城市商品房供給、需求、價格仍將保持快速增長，房地產開發投資將穩步增長。三四線城市將為我國房地市場發展發揮更大作用。
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